Når du bor i en almen bolig, ejer du brugsretten, mens du bor i boligen. Du har ret til at bruge boligen, så længe du betaler huslejen og i øvrigt behandler boligen og de andre beboere på en rimelig måde. Du har samtidig mulighed for at være med til at bestemme, hvordan tingene skal fungere både i den afdeling, du bor i og i forhold til dit boligselskab, fsb.
Din lejekontrakt giver dig automatisk rettigheder i beboerdemokratiet. De overordnede beslutninger bliver taget på afdelingsmødet, hvor beboerne blandt andet kan bestemme afdelingens aktiviteter, budget og husorden og vælge en afdelingsbestyrelse, som repræsenterer afdelingen i det daglige.
Du kan også - uden at være med i afdelingsbestyrelsen – sammen med andre beboere være med til at undersøge og gennemføre netop de projekter og aktiviteter, som har din interesse.
Afdelingsmødet eller afdelingens bestyrelse udpeger repræsentanter til boligorganisationens repræsentantskab, som vedtager boligorganisationens vedtægter og er boligorganisationens øverste myndighed. Repræsentantskabet vælger en organisationsbestyrelse, der er organisationens daglige politiske ledelse.
A- og B-ordning
Der er to vedligeholdelses- og fraflytningsordninger, som kaldes A- og B- ordning. Langt de fleste afdelinger i fsb har en A-ordning. Ved A-ordningen har du pligt som lejer til selv at stå for den indvendige vedligeholdelse, mens du bor i boligen. Når du så flytter, bliver boligen gjort i stand.
Udgifterne til den normale istandsættelse bliver over en 10-årig periode ændret fra at skulle betales af beboeren til, at skulle betales af afdelingen. Det betyder, at hvis du flytter inden for det første år du har boet i boligen, skal udgifterne deles, så du betaler 90 pct. og afdelingen 10 pct. Flytter du efter et år, men mindre end to år, skal udgifterne deles med 20 pct. til afdelingen og 80 pct. til dig osv.
Har afdelingen B-ordning, betaler du hver måned til en vedligeholdelseskonto, som du mod fornøden dokumentation kan trække på, mens du bor i boligen. Dette kan eksempelvis være maling eller tapetsering. Når du flytter, bliver boligen således ikke sat i stand, medmindre der er tale om misligholdelse.
For både A- og B-ordning gælder det, at misligholdelse skal betales af fraflytteren.
Beboerdemokrati
Du kan vælge at deltage i beboerdemokratiet. I en almen boligafdeling giver beboerdemokratiet dig medbestemmelse over din husleje og din egen boligsituation. På et afdelingsmøde - også kaldet beboermøde eller generalforsamling - vælger du og de øvrige beboere en afdelingsbestyrelse.
fsb's administration lægger i samarbejde med afdelingsbestyrelsen det kommende årsbudget for afdelingen. På afdelingsmødet er du med til at diskutere og godkende budgettet og hvilke aktiviteter, der sættes i gang i din afdeling. Du kan selv komme med forslag til mødet. Mød derfor op på afdelingsmøderne, som holdes et eller to gange om året. Ved at bruge din indflydelse på fx afdelingsmøder eller ved at gå ind i det frivillige bestyrelsesarbejde, kan du være med til at præge udviklingen i din afdeling.
Dine forbedringer
Du har lov til at foretage de forbedringer i din bolig, du ønsker. Alle ændringer og forbedringer skal naturligvis udføres håndværksmæssigt korrekt. Da noget arbejde kræver autorisation, bør du rådføre dig med afdelingens inspektør, inden du går i gang.
For nogle forbedringer kan du få godtgjort en del af dine udgifter ved fraflytning. Det kræver, at arbejdet bliver godkendt, og at du er i besiddelse af regninger på materialer og eventuel arbejdsløn. Så spørg din ejendomsinspektør eller administrationen til råds, inden du går i gang.
Huslejen betaler for service på ejendommen
En del af huslejen går til betaling af den daglige drift og service på ejendommen. Således behøver du som almen beboer fx ikke kaste dig ud i større eller mindre vedligeholdelseesopgaver eller at skovle sne om vinteren. Det bliver gjort for dig.
Husorden
I husordenen for afdelingen kan du se, hvilke leveregler der gælder i ejendommen. Husordenen har du fået sammen med din lejekontrakt og ellers kan du også få den hos inspektøren.
Hvad går huslejen til?
Alle fsb's afdelinger er selvstændige økonomiske enheder. Det betyder, at beboerne over huslejen betaler alle udgifterne i afdelingen. fsb må og skal ikke tjene penge på beboerne. Indtægterne fra huslejeindbetalingerne går udelukkende til dækning af drift og vedligeholdelse i din afdeling, herunder til terminsbetaling og offentlige udgifter som fx ejendomsskatter, vandafgift og renovation. Der lægges desuden penge til side til at sikre fremtiden fx til udskiftning af faldstammer, el-installationer eller andre større vedligeholdelses- eller forbedringsarbejde på ejendommen.
De offentlige udgifter har du som beboer ikke direkte indflydelse på. Det har du derimod på de udgifter, der har med driften og vedligeholdelsen at gøre, herunder renholdelses- og det øvrige serviceniveau i afdelingen.
Hvis du vil klage
Hvis du står med et problem, som afdelingsbestyrelsen, ejendomsinspektøren eller fsb's administration ikke kan (eller vil) hjælpe dig med at løse, kan du henvende dig til Beboerklagenævnet for Københavns Kommune på telefon 33 13 69 05.
Indret din bolig, som du vil
Du kan frit indrette din bolig, som du vil. Du skal blot overholde gældende retningslinier og så skal arbejdet udføres ’håndværksmæssigt forsvarligt’. Læs mere om den såkaldte råderet.
Intern venteliste
Du kan skrive dig op på fsb's interne venteliste, så det bliver lettere at skifte bolig, hvis dit boligbehov pludselig ændrer sig. Dog skal du have boet i din nuværende bolig i fsb mindst to år, før du kan komme i betragtning til en bolig via den interne venteliste.
Miljø
fsb gør en stor indsats for at sikre et godt socialt miljø i afdelingerne, og fsb tillægger det stor vægt, at der tilbydes et varieret udbud af klubber og aktiviteter for alle aldre og interesser. I fsb's afdelinger er tiden din egen. Vedligeholdelse af ejendommen og de grønne områder sørger fsb's ejendomsfunktionærer for, så du i din fritid fx kan dyrke dine interesser og din omgangskreds.
Et af fsb's mål er at skåne miljøet mest muligt. Derfor kan miljøarbejdet sætte sit præg på afdelingernes dagligdag.
Sociale og kulturelle aktiviteter
Der er store muligheder for at deltage i fx sociale og kulturelle aktiviteter, sætte gang i forskønnelsesprojekter, deltage i klubber osv.
Ælde og inventar
Almindelig ælde hæfter du naturligvis ikke for. Heller ikke for almindeligt slid som fx almindelig nedslidning af badeværelses- eller køkkenudstyr m.v.
Afdelingen påtager sig reparation af låse, vandhaner, WC kummer, cisterner, håndvaske, badekar, køkkenvaske m.v. og eventuelle hårde hvidevarer, hvis de er installeret af afdelingen. Er der tale om hærværk, kommer du selv til at betale.
Økonomisk tryghed
De månedlige udgifter er fastlagt i det årlige budget, som beboerne selv en gang om året kan være med til at bestemme. Din økonomi og opsparing er ikke bundet af fx ejendomsprisernes op- og nedture.
Du foretager via huslejeindbetalingen en fælles opsparing til fremtidige udgifter til fx vedligeholdelse af vinduer, tage, installationer osv. Det betyder, at du som beboer ikke pludseligt står overfor en uventet, stor udgift.